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寫字樓招租的技巧?以及寫字樓出租的步驟?

有一些有錢人買了寫字樓之后,選擇出租出去,因為現在在一座城市中,創業的年輕人也是比較多的,所以想要創業,就必須要有一個固定的辦公地方,所以寫字樓是再好不過了,那么,下面我們來看一看寫字樓招租的技巧?以及寫字樓出租的步驟?想了解的朋友們可以一起來看看。

寫字樓招租技巧?

1、租賃寫字樓應該注意年限的控制。租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。
2、寫字樓的物業管理水平直接影響您所在的公司形象。一座樓的環境、服務品質的好壞,與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低,因此,在租賃樓時,需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。
3、寫字樓租賃應該注意細節問題。一般情況下,物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的空調費以及保安管理費等。但是寫字樓的空調除少數是24供應外,大部分都是供應上班時間,另外加班需要支付一定的加班空調費,所以作為剛起步的公司來說一定要詢問清楚,因為剛成立所以會比較的忙。
4、寫字樓的租賃應該爭取自己的免租期。免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。同時寫字樓涉及到停車,停車費分為三種:每計算、上班時間包月計算、24包月計算,一般車位需要找管理處聯系,與業主大多沒有關系。
5、選址寫字樓注意技巧。寫字樓的區域、地段、面積等需求,確認自己的公司是外資還是內資企業,以免租到不能外資注冊的大廈。

寫字樓出租的步驟?

1、寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金),也有部分大廈業主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。
2、免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業主而定。租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。
3、租寫字樓一般必須要租至少一年以上,三年以下,如果考慮半年或者幾個月的,只有極少數商務中心會做,而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的,一般業主不會同意,或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。
4、管理費一般來說,20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的,20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電,維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費,這點,專業的經紀人一般會主動提醒您。

5、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外,大部分都是供應上班時間(多為8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空調費。寫字樓內是不可以住宿(有商務公寓的除外),不可以明火煮食的。停車費分為三種:每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算,一般車位需要找管理處聯系,與業主大多沒有關系。


上面介紹了有關寫字樓求租技巧,寫字樓出租的步驟的全部知識,希望可以給大家帶來幫助。在創業的過程中,都必須要租賃一個好的寫字樓,因為好的寫字樓可以給自己帶來好的運勢,不過我們在租賃寫字樓的時候,一定要多了解一些相關的步驟,才能夠租到好的寫字樓。

? 拓展閱讀:上海辦公樓出租? ? ?求租辦公室

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